一、樓市回暖之現(xiàn)象

一線城市樓市近期全線回溫，成交量攀升態(tài)勢(shì)顯著。北京新房市場(chǎng)重現(xiàn) “茶水費(fèi)”，這一現(xiàn)象表明市場(chǎng)需求的旺盛程度超出預(yù)期。據(jù)北京鏈家統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首周二手住宅成交量較前一周增長(zhǎng) 58.4%，單周成交量達(dá)到今年以來(lái)最高水平。節(jié)后首個(gè)休息日二手住房單日成交量再創(chuàng)新高，為 2021 年 1 月以來(lái)的最高水平。

上海二手房市場(chǎng)同樣火爆，10 月 13 日全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到 1334 套，創(chuàng)下去年 9 月以來(lái)單日新高。綜合今年 10 月前 13 從表現(xiàn)看，成交同比漲幅超 75%。隨著市場(chǎng)回暖，雖有房東漲價(jià)聲音，但并非市場(chǎng)主流。

深圳新房再現(xiàn)日光，10 月 13 日，位于深圳龍華的深業(yè)上城學(xué)府當(dāng)日開(kāi)盤(pán)，332 套房吸引 744 組客戶爭(zhēng)搶?zhuān)? 個(gè)半小時(shí)售罄。深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá) 9 月全月 2 倍水平，二手房成交套數(shù)也較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng) 100%。

廣州作為首個(gè)全面退出限購(gòu)的一線城市，吸引港澳及華僑紛紛入手置業(yè)。新政實(shí)施以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅網(wǎng)簽 3771 套，同比增長(zhǎng) 23%。眾多樓盤(pán)在國(guó)慶假期取得了優(yōu)異的銷(xiāo)售成績(jī)，市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。

二、政策推動(dòng)之力量

（一）限購(gòu)政策調(diào)整
一線城市紛紛調(diào)整住房限購(gòu)政策，為樓市注入了強(qiáng)大動(dòng)力。上海發(fā)布房產(chǎn)新政，非滬籍在上海購(gòu)房社保年限減為 3 年，二孩及以上多子女家庭可增購(gòu) 1 套。這一政策調(diào)整縮短了非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限，擴(kuò)大了購(gòu)房區(qū)域，同時(shí)支持多子女家庭合理住房需求，極大地提振了樓市信心。

廣州作為首個(gè)全面退出限購(gòu)的一線城市，更是引發(fā)了廣泛關(guān)注。取消限購(gòu)政策后，吸引了眾多購(gòu)房者，特別是港澳及華僑紛紛入手置業(yè)。新政實(shí)施以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅網(wǎng)簽 3771 套，同比增長(zhǎng) 23%。這一政策調(diào)整為廣州樓市帶來(lái)了新的活力，也為其他城市提供了借鑒。

（二）限貸政策放寬
降低房貸首付比例、下調(diào)貸款利率等限貸政策，放寬了入市門(mén)檻，增強(qiáng)了購(gòu)房者的購(gòu)房能力。上海首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減 45 個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于 20%。深圳首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的 30% 調(diào)整為 20%，二套住房由 40% 調(diào)整為 30%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的 LPR - 10BP 調(diào)整為 LPR - 45BP，二套住房由 LPR + 30BP 調(diào)整為 LPR - 5BP。廣州首套房貸最低首付比例下調(diào)至 15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于 25%，同樣取消利率下限。

這些限貸政策的放寬，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻和還貸壓力，滿足了更多住房需求。購(gòu)房者的購(gòu)房成本顯著降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度增加，成交量好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預(yù)期，降低購(gòu)房成本仍將是支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一。

三、成交量攀升之因